作业帮土地使用性质分类有什么意义
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/08 21:06:15
土地使用性质分类有什么意义
一般土地使用性质有分住宅用地,商业用地,综合用地等,这样分类最终是要达到什么目的呢?又是通过什么规定来最终实现呢?比如报批时候用途是酒店,那么和报批时候用途是公寓,彼此之间有什么不一样的地方?如果申报时候是酒店用途,建成之后直接当公寓来卖是否可行?
一般土地使用性质有分住宅用地,商业用地,综合用地等,这样分类最终是要达到什么目的呢?又是通过什么规定来最终实现呢?比如报批时候用途是酒店,那么和报批时候用途是公寓,彼此之间有什么不一样的地方?如果申报时候是酒店用途,建成之后直接当公寓来卖是否可行?
土地使用性质的意义在于：
1、在城市规划中,通过对每个地块的用途进行设定,实现土地的有效使用
2、在具体建设中,通过对每个地块用途的判断,确定建设单位是否有效执行了城市规划
这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定,你必须符合城市规划中的土地用途的规定,你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,你的建设工程才能开工建设.
如果你报建的时候是酒店,但实际用途是公寓,那么,你就是不按规划设计来进行建设,属于违法行为.按规定是需要责令停止建设,整改,相关建设单位和施工单位会面临吊销资格证书和罚款的处罚.
再问： 如果是通过许可证来实现最终的分类，那么我报建的是酒店，和报建的是公寓，彼此区别在哪里呢？或者说，报建酒店和报建公寓，在拿证之前各需要满足什么条件呢？
再答： 你报建的是酒店，那么在以后的施工图设计的时候，就是按酒店的标准来做图纸设计，施工的时候就是按酒店的标准来施工建设。 如果你报建的是公寓，那么在施工图设计的时候，就是按公寓的标准来做图纸设计，施工的时候就是按公寓的标准来施工建设。 图纸上画出来的是酒店还是公寓，这还是看得出来的。 还有一个意义就是，你这块地是酒店，那么就是属于商业用地，土地使用权就是40年，你这块地是公寓，那么就是属于住宅用地，土地使用权就是70年。
再问： 还有一个问题：报建酒店，报建公寓，它们在之后的建设过程中，建筑成本会是一样的吗？我想知道报建酒店，之后为什么就无法实现按照公寓那样出售，然后不找管理团队进行酒店管理了~
再答： 建筑成本要看建筑设计是什么样子的了。 一般来说，酒店的设计都是小开间的，很少会有套房。 而且酒店的土地成本远远高于公寓住宅
1、在城市规划中,通过对每个地块的用途进行设定,实现土地的有效使用
2、在具体建设中,通过对每个地块用途的判断,确定建设单位是否有效执行了城市规划
这种土地的用途在你申请用地的时候就会规定,你必须符合城市规划中的土地用途的规定,你才能得到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,你的建设工程才能开工建设.
如果你报建的时候是酒店,但实际用途是公寓,那么,你就是不按规划设计来进行建设,属于违法行为.按规定是需要责令停止建设,整改,相关建设单位和施工单位会面临吊销资格证书和罚款的处罚.
再问： 如果是通过许可证来实现最终的分类，那么我报建的是酒店，和报建的是公寓，彼此区别在哪里呢？或者说，报建酒店和报建公寓，在拿证之前各需要满足什么条件呢？
再答： 你报建的是酒店，那么在以后的施工图设计的时候，就是按酒店的标准来做图纸设计，施工的时候就是按酒店的标准来施工建设。 如果你报建的是公寓，那么在施工图设计的时候，就是按公寓的标准来做图纸设计，施工的时候就是按公寓的标准来施工建设。 图纸上画出来的是酒店还是公寓，这还是看得出来的。 还有一个意义就是，你这块地是酒店，那么就是属于商业用地，土地使用权就是40年，你这块地是公寓，那么就是属于住宅用地，土地使用权就是70年。
再问： 还有一个问题：报建酒店，报建公寓，它们在之后的建设过程中，建筑成本会是一样的吗？我想知道报建酒店，之后为什么就无法实现按照公寓那样出售，然后不找管理团队进行酒店管理了~
再答： 建筑成本要看建筑设计是什么样子的了。 一般来说，酒店的设计都是小开间的，很少会有套房。 而且酒店的土地成本远远高于公寓住宅