作业帮帮忙算下房地产估价中的一道简单的题目
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/21 14:00:03
帮忙算下房地产估价中的一道简单的题目
刚学 呵呵
有一新建建筑物.其坐落的土地面积为4000平米,建筑面积为10000平米.用市场比较法评估得出其房地价值为3000元每平米,土地价格为2000元每平米.用成本法估算出的该建筑物的重置价格为2000元每平米.试分析该建筑物是否为最高最佳使用.
刚学 呵呵
有一新建建筑物.其坐落的土地面积为4000平米,建筑面积为10000平米.用市场比较法评估得出其房地价值为3000元每平米,土地价格为2000元每平米.用成本法估算出的该建筑物的重置价格为2000元每平米.试分析该建筑物是否为最高最佳使用.
不得不说.这个题目灰常灰常的2..出这题目的人肯定是傻帽
容积率2.5.房地产价值3000元/平米的话扣掉土地价格2000元/平米（这里应当说明这里的土地价格是地面价格还是楼面价格,后面我说的是按楼面地价给的回答）的话就剩1000元/平米了,也就是相当于说用市场比较法评估出来的结果是建筑物重置价只有1000元/平米.而用成本法估算的建筑物重置价格为2000元/平米.这说明这个房子评估出来的使用价值是很低的,不是最高最佳使用.
容积率2.5.房地产价值3000元/平米的话扣掉土地价格2000元/平米（这里应当说明这里的土地价格是地面价格还是楼面价格,后面我说的是按楼面地价给的回答）的话就剩1000元/平米了,也就是相当于说用市场比较法评估出来的结果是建筑物重置价只有1000元/平米.而用成本法估算的建筑物重置价格为2000元/平米.这说明这个房子评估出来的使用价值是很低的,不是最高最佳使用.