拆迁时房屋面积是怎么量的

拆迁时房屋面积是怎么量的
比如说哪里该量 哪里不量,什么地方拆迁办的人会偷偷不帮你量等等

拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是最合理等.根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算.
　　拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑.
　　一：计算全部建筑面积的范围.
　　1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.
　　2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.
　　3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算.
　　4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
　　5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算.
　　6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准.
　　7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.
　　8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算.
　　9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.
　　10.地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算.
　　11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.
　　12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.
　　13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.
　　14.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.
　　15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积.
　　二：计算一半建筑面积的范围.
　　1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
　　2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.
　　3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
　　4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.
　　5.有顶盖未封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.
　　三：不计算建筑面积的范围
　　1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室.
　　2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.
　　3.房屋之间无上盖的架空通廊.
　　4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.
　　5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.
　　6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.
　　7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.
　　8.活动房屋、临时房屋、简易房屋.
　　9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.
　　10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.
　　对拆迁房屋面积发生争议的,依有关规定,拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积,不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定,没有设立的房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.