房地产评估的问题收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/05/10 06:27:24

房地产评估的问题
收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到期,
精确到小数点后2位
估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止
剩余年限如何计算

（2050-2014）+（2-1）/12=36.08年.一般不用精确到日.所以这儿只是精确到月.
再问：你再帮我看看这个数据,估价时点是2013.12.10,土地使用年限是2009.1.4至2078.1.1止,报告中的数字是64.46,我刚学,不知道这个数字是怎么来的.谢谢
再答：你看土地剩余使用年限时，就是看土地使用截止日期（2078年1月）到估价时点（2013年12月）的时间。则：（2078-2013）+（1-12）/12=64.08年。前面的括号是年份相减，后面是月份相减后除以12（即1年有12个月）

房地产评估的问题收益法中如何计算国有土地证的剩余年限,例子,估价时点是2014年1月15号,土地证2050年2月12号到市场法、成本法、收益法在房地产估价当中是如何应用的? 房地产评估得几道题 1、某宗房地产2006年10月的年净收益为300万元,预测未来3年的年净收益仍保持这一水平,2009 土地证上的面积是指什么? 我们这一个7层的小区要分户办土地证,请问下如何计算每家每户的占用土地面积,公式是怎么算的土地证上的坐标图怎么看请问土地证上的分摊面积是什么意思? 土地证上的分摊面积是什么意思英语翻译工作年限计算到2012年12月31日.就上面那句, 土地证、用地规划许可证、工程规划许可证办理的先后顺序? 什么样可以根据土地证号查基准地价? 请问如何计算工作年限?例如,参加工作日期是2008-2-1,那么到今天的工作年限怎么用EXCEL公式计算?