我国近三年房地产改革的建议
来源:学生作业帮 编辑:作业帮 分类:综合作业 时间:2024/05/15 18:19:02
我国近三年房地产改革的建议
中国房地产正在经历一个平稳向好期.尽管经济大环境出现颓势——今年1到9月,全国固定资产投资呈下滑态势,降至16.9%.中国经济GDP增长或进一步放缓至7.5%以下.与之相反,房地产投资额超预期增长逾19%.
一个信号是11月全国土地供应量开始从负转正.结束了两年的土地供应负增长后,明年的市场供应量会增加.这是一个房价趋稳的信号.每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系.在过去数年,土地增长的变化控制了房价涨跌的节奏.从2003年调控到2004年土地831制度,土地供应量从每个月约40%的增长,至831后进入低增长,房价回升;2007年,土地供应增长以抑制房价,出现了供地小高潮;2009年4万亿投资计划,出现土地供应热,随后限购限价又促使供地回落,房价上涨.供求关系的变化,是明年全国房价增速放缓的主要原因.明年土地供应会继续加大,一方面是城市债的压力,另一方面是政府层要求加大住宅用地供应.过去十年,房地产销售面积从3亿多平米到了今年的12亿平米.但未来十年会怎样?判断不可能一直保持高速增长.年销售14亿到17亿平米之间是高峰值,随后就开始持续下降.
一个信号是11月全国土地供应量开始从负转正.结束了两年的土地供应负增长后,明年的市场供应量会增加.这是一个房价趋稳的信号.每一次土地高速增长后,房价增幅都会放缓,市场开始有能力调节供求关系.在过去数年,土地增长的变化控制了房价涨跌的节奏.从2003年调控到2004年土地831制度,土地供应量从每个月约40%的增长,至831后进入低增长,房价回升;2007年,土地供应增长以抑制房价,出现了供地小高潮;2009年4万亿投资计划,出现土地供应热,随后限购限价又促使供地回落,房价上涨.供求关系的变化,是明年全国房价增速放缓的主要原因.明年土地供应会继续加大,一方面是城市债的压力,另一方面是政府层要求加大住宅用地供应.过去十年,房地产销售面积从3亿多平米到了今年的12亿平米.但未来十年会怎样?判断不可能一直保持高速增长.年销售14亿到17亿平米之间是高峰值,随后就开始持续下降.
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