作业帮我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/19 21:21:51
我看您回答和这个题类似的题了 就来请教您一下 麻烦帮我解答一下..谢谢
有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年.第一年投入资金占总开发费用40%,投资回报率是10%,土地增值收益率为20%.银行贷款利率为8%.试评估土地价值
有一块土地面积3万平方米,该地块的土地征地费用为600元每平方米,土地开发费用为400元每平方米土地开发周期为2年.第一年投入资金占总开发费用40%,投资回报率是10%,土地增值收益率为20%.银行贷款利率为8%.试评估土地价值
1、土地取得费：600
2、开发费：400
3、税费及管理费等（新增建设用地有偿使用费,土地开垦费,耕地占用税征地管理费等）0
4、利息：按复利计算,(600+400)*0.4*((1+6.31%)^1.5-1))+(600+400)*0.6*((1+6.31%)^0.5-1))
=72.49
5、开发利润：（600+400+0）*0.1=100
6、土地增值收益：（600+400+0+72.49+100）*0.2=234.5
7、无期限土地价格：600+400+0+72.49+100+234.5=1406.99
8、年期修正,你没给规划用途或者实际用途!修正系数：（1-1/1.08^N）N为剩余年限,你这是刚开发地块么?不知道用途,还原率也不知道,我们这里商业一般取（8%-8.5%）工业（6.5%-7%）,住宅（7%-8%）,这个不好定.
结果：
商业（8%,剩余40年）：1406.99*0.9540=1342.27元/平方米
工业（6.5%,剩余50年）：1406.99*0.9571=1346.63元/平方米
住宅（7.5% 剩余70年）：1406.99*0.9937=1398.13元/平方米
总价自己算吧!我就计算一遍,结果准不准不知道!
2、开发费：400
3、税费及管理费等（新增建设用地有偿使用费,土地开垦费,耕地占用税征地管理费等）0
4、利息：按复利计算,(600+400)*0.4*((1+6.31%)^1.5-1))+(600+400)*0.6*((1+6.31%)^0.5-1))
=72.49
5、开发利润：（600+400+0）*0.1=100
6、土地增值收益：（600+400+0+72.49+100）*0.2=234.5
7、无期限土地价格：600+400+0+72.49+100+234.5=1406.99
8、年期修正,你没给规划用途或者实际用途!修正系数：（1-1/1.08^N）N为剩余年限,你这是刚开发地块么?不知道用途,还原率也不知道,我们这里商业一般取（8%-8.5%）工业（6.5%-7%）,住宅（7%-8%）,这个不好定.
结果：
商业（8%,剩余40年）：1406.99*0.9540=1342.27元/平方米
工业（6.5%,剩余50年）：1406.99*0.9571=1346.63元/平方米
住宅（7.5% 剩余70年）：1406.99*0.9937=1398.13元/平方米
总价自己算吧!我就计算一遍,结果准不准不知道!