实用面积小了,公摊面积大了,建筑面积大了,怎么算?（请仔细看题,

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/05/29 03:18:39

实用面积小了,公摊面积大了,建筑面积大了,怎么算?（请仔细看题,
买的100平的房子（共17层的高层）,合同写着套内建筑面积79,公摊建筑面积21.
合同上只明确表示：建筑面积相差3%的,可以要求退房.其他没写.
这里的建筑面积指套内还是总面积?
现在还不知道具体面积,但是去初步测了,套内面积相差较大,超过3%是绝对的
而且那公共走廊不是一般的宽,简直是奢侈
如果夸张得说,最终交房时房契上,套内实用面积70,公摊面积35平,即得房率67%,且总的建筑面积还比合同大了5平方,这钱到底怎么算?
有没有对得房率的一个明确规定的国家条款?
如有,那么对问题2这种得房率小于正常水平的情况怎么处理?
如没有,那么如果最终得房率连50%都不到的房子,难道买家只能自认倒霉?
谁能帮忙找到问题3的条款,分就给谁

你买的时候签的预售合同还是购房合同?如果是预售合同,那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证,所以房屋的面积都是预测面积,等到产证下来才会有实测面积.
　　如果你买的是预售面积的房子,当时买的时候是测绘面积,交房的时候还进行最后一实测的.所以有面积补差的.
　　合同里面有注明：[面积差异的处理]
　　面积差异比＝（实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积）/合同约定的套内建筑面积×100％
　　按套内建筑面积计算本房地产价格的,卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异,分别按以下方式处理：
　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的
　　（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的,买卖双方互相不退、不补.
　　（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的,超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的,卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）.
　　（三）差异值在±3%以上（不含本数）的,买方有权解除合同.买方解除合同的,卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息,同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金.买方不解除本合同的,依照本款第（二）项方式执行.

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