(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/05/18 00:33:18

(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权,
并且于2002年5月在此建成一座砖混结构的写字楼,当时造价为每平方米2000元,经济耐用年限为55年,残值率为0.目前,该类写字楼重置价格为3000元/平方米,该建筑物占地面积为500平方米,建筑面积为1000平方米,现在用于出租,每月平均实际收到的租金为3万元..另外据调查,当地同类写字楼的出租租金一般为每月建筑平方米60元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3%,维修费为建筑重置价格的2%,土地使用税以及房产税合计为每建筑平方米25元,保险费为重置价的0.2%,土地资本化率为5%,建筑物的资本化率为6%.试根据上述资料评估该宗地2006年5月的土地使用权的价值.

(1)选定方法收益法
(2)计算总收益=50*900*12*(1-10%)=486,000
(3)计算总费用
①年管理费=486,000*3.5%=17,010
②年维修费=2500*900*1.5%=33,750
③年税金 =20*900=18,000
④年保险费=2500*900*0.2%=4500
年总费用=17,010+33,750+18,000+4500=73,260
(4)计算房地产的纯收益
房地产纯收益=486,000-73,260=412,740
(5)计算房屋纯收益
房屋现值=房屋重置价格-贬值额
=2500*900-(2500*900/48)*4
=2,062,500
房屋的纯收益=房屋现值*房屋资本化率
=2,062,500*8%
=165,000
(6) 计算土地的纯收益
土地的纯收益=房地产的纯收益-房屋的纯收益
=412,740-165,000=247,470
(7)计算土地使用权价值
首先剩余的使用年期为50-2-4=44年
P=247,470/7%[1-(1+7%)-44]
=7,214,868.8(元)
单价=7,214,868.8/500=6,717.67(元/平方米)

(计算题)某房地产开发公司于2000年5月以有偿的方式取得一块土地50年的使用权, 英语翻译请帮我翻译一下土地状况,土地使用权取得方式,土地使用年限 ,有偿出让 2009年1月某房地产开发公司自建建筑物出售,出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%）,其出售取得收英语翻译在合法取得土地使用权的范围内进行房地产开发经营,普通货运（不含危险货物运输,凭《道路运输经营许可证》有效期经营至 2009年1月,某房地产开发公司将自建的建筑物出售,出售建筑物的工程成本为1200万元（利润率10%）,其出售取得收入为土地使用权的摊销及账务处理 2010年1月2日,A公司取得B公司5%的股权,采用成本法核算.B公司于2010年3月20日宣告派发2009年度现金股利在咱们国家,买土地,实际上买的是70年土地使用权,房产和地产是不可以分的,买房子,无论有没有房产证,买的实质上都只是70 .A公司于2008年1月1日取得B公司10％的股权,成本为500万元,取得投资时B公司可辨认净资产公允价值总额为4900 '房地产开发公司'的英文怎么写, 业务及计算题3.S公司坏账核算采用备抵法,并按年末应收账款余额的5%计提坏账准备.2008年12月31日,应收账款余额2 解释一道会计计算题10、E公司为增值税一般纳税人,2010年3月5日该公司销售一批产品,按价目表标明的价格为30000