作业帮律师、法官、法律专业人士请进
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/08 15:01:29
律师、法官、法律专业人士请进
我是刚上岗不久的法律工作者，遇到这样的当事人咨询:甲乙两人三年前共同出资（出资比例为各占50%），买下了一块地皮，并在该地上盖了一幢小楼房和一些临时建筑物，地皮和楼房办了共有证，临时建筑物没办证。
后来，乙租了全部的物业，总租金为10000元/月，乙付给甲5000元/月，租赁合同2012年1月1日到期，
乙现在想分割共有财产，但租赁合同未到期，乙找到我咨询，问：
（1） 在租赁合同未到期时，乙请求法院分割共有财产，法院会受理吗？
（2） 如果甲乙两人在分割方式上协商不成，法院就会采取整体物业拍卖，然后分割拍卖所得的处理方法，是吗？
（3） 对于租赁合同未到期或租赁合同期满这两种情况，法院会分别作出两种不同的裁决和处理方法吗？
我是刚上岗不久的法律工作者，遇到这样的当事人咨询:甲乙两人三年前共同出资（出资比例为各占50%），买下了一块地皮，并在该地上盖了一幢小楼房和一些临时建筑物，地皮和楼房办了共有证，临时建筑物没办证。
后来，乙租了全部的物业，总租金为10000元/月，乙付给甲5000元/月，租赁合同2012年1月1日到期，
乙现在想分割共有财产，但租赁合同未到期，乙找到我咨询，问：
（1） 在租赁合同未到期时，乙请求法院分割共有财产，法院会受理吗？
（2） 如果甲乙两人在分割方式上协商不成，法院就会采取整体物业拍卖，然后分割拍卖所得的处理方法，是吗？
（3） 对于租赁合同未到期或租赁合同期满这两种情况，法院会分别作出两种不同的裁决和处理方法吗？
1、法院会受理，原因在于共有财产关系与租赁合同关系是两个不同的法律关系，用专业术语就是不同的诉讼标的。
2、4楼说的不对，加以分割的是土地与房屋等不动产这些共有财产，而不仅是物业。至于共有财产的分割方式，规定在物权法第100条第1款：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”具体条文你是搞法律的，我就不解释了。你懂得.
3、租赁合同是否到期与法院会如何判决没有关系，因为根据《合同法》第229条所确立的买卖不破租赁的原则，租赁物所有权的变动并不影响租赁合同的效力。如果就租赁合同产生争议的，应该另案处理。正如4楼所言，二者在法律关系上并没有联系。
希望能帮助你，如满意请采纳。
2、4楼说的不对，加以分割的是土地与房屋等不动产这些共有财产，而不仅是物业。至于共有财产的分割方式，规定在物权法第100条第1款：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”具体条文你是搞法律的，我就不解释了。你懂得.
3、租赁合同是否到期与法院会如何判决没有关系，因为根据《合同法》第229条所确立的买卖不破租赁的原则，租赁物所有权的变动并不影响租赁合同的效力。如果就租赁合同产生争议的，应该另案处理。正如4楼所言，二者在法律关系上并没有联系。
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