作业帮请问一般商品房的公摊面积有多大?包括哪些位置
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/18 04:12:39
请问一般商品房的公摊面积有多大?包括哪些位置
我的两个朋友,一个公摊面积才4平米,另一个房改房的朋友却有12平米的公摊,为什么差别如此之大呢?
我的两个朋友,一个公摊面积才4平米,另一个房改房的朋友却有12平米的公摊,为什么差别如此之大呢?
那个是要看你买的什么房子了多层、高层、小高层公摊都不一样的.我是做房产销售的,之前卖过2个高层,房型楼层什么都一模一样,就是一个高层比另外一个多了个水箱,结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%.一般人都注意不到的,但是你要是细算这个0.2%一套房子就要多掏600-1000元左右.而且还享受不到什么东西.所以你也只能大概去了解这个东西了.它和房屋设计还有很大的关系.
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的.
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%
影响公摊面积的因素：
1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼是不一样的.
2、套内面积 正如你所说,房子大就多点,房子小就少点
3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大.
4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大.
普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%——15%
小高层：10%——20%
高层：15%——30%