作业帮关于上海商住两用房税费问题
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/22 00:24:42
关于上海商住两用房税费问题
商住两用分50年产权和70年产权,分别交什么样子的税（面积50平米,价格55万,满五年唯一）.
商住两用分50年产权和70年产权,分别交什么样子的税（面积50平米,价格55万,满五年唯一）.
(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年.
所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年.
关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》
“ 4、“计税价格”如何确认?
按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认.(由税务机关评估确认)
5、个人销售住房会涉及那些税种?
营业税及附加：(5.55％)
含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)
印花税（暂免）、土地增值税（暂免）
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票,
个人所得税＝计税价格×1%
6、有关营业税的规定(普通住房)
购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加.
购房时间不满5年.
营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.
7、有关营业税的规定(非普通住房)
(1)购房时间超过5年(含5年).
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
(2)购房时间不满5年.
营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.
8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税.须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理.
(2)优惠政策二：个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠.
即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额
购房价格
所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年,不会有70年.
关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》
“ 4、“计税价格”如何确认?
按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格,按“孰高”原则予以确认.(由税务机关评估确认)
5、个人销售住房会涉及那些税种?
营业税及附加：(5.55％)
含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)
印花税（暂免）、土地增值税（暂免）
个人所得税有两种征收方式：
查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票,
个人所得税＝计税价格×1%
6、有关营业税的规定(普通住房)
购房时间超过5年(含5年),免征营业税及附加.
购房时间不满5年.
营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.
7、有关营业税的规定(非普通住房)
(1)购房时间超过5年(含5年).
营业税及附加=(计税价格-购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
(2)购房时间不满5年.
营业税及附加=(计税价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定.
8、个人所得税有什么优惠政策?如何办理?
(1)优惠政策一：个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住房,可以免征个人所得税.须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住房承诺书》,经审核后办理.
(2)优惠政策二：个人转让住房,并在一年内重新购买住房,可以按纳税人购房价格占售房价格的比例,享受个人所得税减免优惠.
即：购房价格>＝售房价格 减免额＝应纳税额
购房价格