作业帮买80平米的房子,现房,3200均价,三楼
来源：学生作业帮 编辑：作业帮 分类：综合作业 时间：2024/05/19 10:54:08
买80平米的房子,现房,3200均价,三楼
请专家计算一下20、30年期限的每月还款额,以及各项入住的费用,什么税种、维修基金、简单装修费用之类的,请尽可能详细的计算一下.我准备出手了,首付30%,我的公积金每个月扣509元,怎么在银行贷款划算,在哪家银行贷较好.
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当然是公积金贷款划算
细节可以打电话询问公积金管理中心
乌鲁木齐住房公积金管理中心
电话：0991 4629864 传真：0991 4629864地址：新民西街
[1]印花税=出售商品房给个人的,由买方按5元交纳印花税,出售商品房给单位的,由买方按5元+万分之五交纳印花税.
[2]公证费=房款总价×0.3%
[3]契税=1.5%(自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通商品住房,暂按1.5%计征契税)
[4]房屋买卖手续费:新建商品住房手续费由转让方承担每平方米收费3元
1、契税：成交价×1%（单价超过上一年度当地平均房价一倍的按照3%交纳）；
2、印花税：成交价×0.1%由买卖双方各自承担0.05%；
3、如果购买的是参加房改从单位以成本价购买的房改房,还需要交纳一笔土地出让金：当年（今年）成本价×建筑面积×1% （北京市今年成本价为1560元）；
4、过户杂费：产权证贴花5元、置证费80元、测绘等合计大约200~500元；
5、公共维修基金：建S部规定住房专项维修资金就是按照购房总价2%的比例收
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税.对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.
乌鲁木齐市住房公积金贷款流程：
借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办 银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押.
借款人提出申请住房公积金贷款；
受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请；
住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批；
中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》；
受委托经办银行受理《贷款通知单》；
借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中心已办理抵押登记手续.
借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同.
借款人到公证机构办理合同公证.
借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》
受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务.
受委托经办银行对贷款进行贷后管理.对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款,由其担保公司负责催收）,对已还清贷款的客户办理房产解押手续.
注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保,上述借款人办理手续,均由担保公司代为办理.
细节可以打电话询问公积金管理中心
乌鲁木齐住房公积金管理中心
电话：0991 4629864 传真：0991 4629864地址：新民西街
[1]印花税=出售商品房给个人的,由买方按5元交纳印花税,出售商品房给单位的,由买方按5元+万分之五交纳印花税.
[2]公证费=房款总价×0.3%
[3]契税=1.5%(自1999年8月1日起（含8月1日）个人购买自用普通商品住房,暂按1.5%计征契税)
[4]房屋买卖手续费:新建商品住房手续费由转让方承担每平方米收费3元
1、契税：成交价×1%（单价超过上一年度当地平均房价一倍的按照3%交纳）；
2、印花税：成交价×0.1%由买卖双方各自承担0.05%；
3、如果购买的是参加房改从单位以成本价购买的房改房,还需要交纳一笔土地出让金：当年（今年）成本价×建筑面积×1% （北京市今年成本价为1560元）；
4、过户杂费：产权证贴花5元、置证费80元、测绘等合计大约200~500元；
5、公共维修基金：建S部规定住房专项维修资金就是按照购房总价2%的比例收
从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税.对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%.
乌鲁木齐市住房公积金贷款流程：
借款人提出申请～受理申请～贷款审批号中心下达贷款通知单～委托经办银行受理贷款通知～办理房产抵押登记～签订借款合同～合同公证一中心开具划款指标单～委托经办 银行办理还贷进、转帐手续～还贷完毕后办理房产解押.
借款人提出申请住房公积金贷款；
受委托经办银行、住房公积金管理中心受理借款人申请；
住房公积金管理中心（以下简称中心）审贷委审批；
中心信贷科向受委托经办银行下达拨款通知单》；
受委托经办银行受理《贷款通知单》；
借款人到乌鲁木齐产权产籍处、乌鲁木齐房产交易中心已办理抵押登记手续.
借款人与受委托经办银行、公积金管理中心签订借款合同.
借款人到公证机构办理合同公证.
借款人持公证过的合同到公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》
受委托经办银行依据公证过的合同、公积金管理中心开具《委托住房抵押贷款指标与基金划转通知单》办理进帐、转帐业务.
受委托经办银行对贷款进行贷后管理.对不能按时还款的客户进行催收（对金城住房置业担保公司提供担保的贷款,由其担保公司负责催收）,对已还清贷款的客户办理房产解押手续.
注：如乌鲁木齐金诚住房置业担保公司提供担保,上述借款人办理手续,均由担保公司代为办理.
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