我们平常所说的买房子多少多少平米指的是那些部分的面积?是怎么样计算的?

来源：学生作业帮编辑：作业帮分类：综合作业时间：2024/05/23 19:08:31

通常指房屋的出售面积.包含两大部分：
　　其一,住宅的套内面积,　套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积.
　　(1) 套(单元)内的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和.
　　a.跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
　　b.不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积.
　　(2) 套内墙体面积
　　新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,分为共享墙和非共享墙两种.商品房各套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙.
　　a.共享墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;
　　b.非共享墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;
　　c.内墙面装修厚度均计入套内墙体面积.
　　(3) 阳台建筑面积
　　a.原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积；
　　b.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
　　c.凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;
　　d.半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积.
　　其二,住宅的公摊面积.这个比较扯淡,算出来对错只有上帝他爸爸知道.
　　公用建筑面积由以下两部分组成：
　　(1) 大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防信道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其它功能是为该建筑服务的专用设备用房；
　　这个面积总和按套内面积分担给所有使用这些公共部分的住宅.
　　(2) 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
　　总而言之,这是一笔糊涂账.

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