规划用地与建设用地

重点关注对交通、特别是瞬时交通影响比较大的用地.一般是大型的公共设施,比如：体育场馆、影剧院、大型的医院、学校等等,调查可以分为流量（高峰流量、平时流量）、流向、交通方式（地铁、公交、自驾、自行车及步

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宪法第十条之规定,自留地、自留山属集体所有为由,将农民自己经营的自留地按集体地计算,承包给农民,并收取一定数额的承包费用.在中国存在的目的是为了农民进行家庭副业生产.《中华人民共和国土地管理法》第二章

规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积.土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积.从房产开

在取得一宗土地的合法使用权后,需要凭国有土地使用权出让合同或者划拨用地决定书等材料先办理建设用地规划许可证,之后在办理土地使用证,在办理工程规划许可证.在城乡规划法对建设用地规划许可证做了一定的说明：

容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率.对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度.一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住

建设用地规划许可证申请(适用于需新征土地或原址需改变原有用地性质的建设项目)受理部门：市规划局用地管理处、市政工程管线处或各城区规划分局审批项目编号：审批项目依据：《中华人民共和国城市规划法》第31条

建设项目的立项——发改委项目用地的土地出让合同——国土局建设用地规划许可证——规划局

规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;61建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积,不包括代征地的面积.61土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积.

去规划土地局协调,让他们出意见,一般规划土地局都是在土地权属明悉的情况下才会规划.有的地区土地局和规划局不是一个局,会出现职能偏差,这个问题就需要你先去土地局查账底,看看交易额和交易土地面积是否一致.

总用地面积里面有可建设用地面积,剩下的可能是军事用地,可能是市政污水处理厂,可能是河流,可能是流沙地质不能建设,很多情况的.

建设用地landforconstruction建设用地,是指建造建筑物、构筑物的土地,是城乡住宅和公共设施用地,工矿用地,能源、交通、水利、通信等基础设施用地,旅游用地,军事用地等.付出一定投资（土地

规划建设用地面积与总用地面积不是一个概念,总用地面积里包含了规划出来不作为建设用途的地块,例如高压电线走廊、河道防洪通道等等,所以总用地面积应该大于规划建设用地面积,但是如果总用地面积里根本就没有不作

法律依据：《中华人民共和国城市规划法》第三十一条“在城市规划区内进行建设需要申请用地的,必须持国家批准建设项目的有关文件,向城市规划行政主管部门申请定点,由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限,提

当然包含了.

《国有土地使用证》说明这块土地在多少时间内归你用,例如住宅用地一般是70年,《建设用地规划许可证》是当你要在这块土地上造房子的时候给你的许可（土地虽然给你用,但是房子仍然不是你想造就能造的）以及限制条

建设用地指标现状超规划期末,说明近期建设快或超违占地多,解决办法可通过城乡统筹或增减挂钩.05年以后已批已建、已批未建、已批在建的是否算作新增指标,要看规划基期与上级下达指标基期是否一致.查看原帖

应该用新的,但最好与当地规划审批部门沟通,看当地执行规范的情况具体定.

根据我国《城市用地分类与规划建设用地标准》,城市用地分为10大类,46中类,73小类.大类有：居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公共设施用地、绿地、特殊用地、

哥们,建设用地规划许可证上只有总用地面积、建设用地面积和其他代征用地面积,绝对不可能规定建筑面积的.建设用地规划许可证是办理土地手续的前提之一,和建筑面积无关.建设工程规划许可证上标明的是建筑面积,用